Consultar el valor de referencia nos va a ser muy últil para calcular el importe a pagar por determinados impuestos y como valor informativo para otros.

¿Qué es el valor de referencia?

El valor de referencia es un concepto nuevo introducido por la Ley 11/2021, que modifica la Ley del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y que entra en vigor el día 1 de enero de 2022.

Esta modificación supone que la base imponible para los Impuestos de Sucesiones y Donaciones y para el de Transmisiones Patrimoniales será el valor de referencia publicado anualmente por el Catastro o el valor de mercado si es más alto.

Es decir, quien herede un piso a partir del 1 de enero de 2022, tendrá que tributar en el Impuesto de Sucesiones de tomando como base el valor de referencia.

¿A qué impuestos afecta el valor de referencia?

De momento, el valor de referencia sólo afectará a estos impuestos:

• Impuesto de Sucesiones y Donaciones, solo para bienes inmuebles. Por ejemplo, cuando tributamos por inmuebles recibidos por herencia o donación.

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, solo para bienes inmuebles. Por ejemplo, en casos de compraventa de viviendas o de plazas de garaje.

No debemos confundir el valor de referencia con el valor catastral, que es el utilizado por los ayuntamientos para las liquidaciones del IBI. Esto supone que lo que pagamos por IBI no se verá modificado por la entrada en vigor del valor de referencia. Lo mismo sucede con el Impuesto sobre el Patrimonio, que tampoco se verá afectado

¿Cuándo entra en vigor?

El valor de referencia ha entrado en vigor este pasado 1 de enero de 2022 y solo será aplicable para hechos ocurridos a partir del 1 de enero.

Esto significa que, si vas a recibir un inmueble por herencia de una persona fallecida en 2021, a la hora de liquidar el Impuesto de Sucesiones, no será de aplicación el valor de referencia. Esto mismo sucede en casos de compraventas o donaciones, si la firma se ha realizado antes de la entrada en vigor, no se aplicará el valor de referencia.

Por el contrario, el valor de referencia se aplicará cuando los hechos ocurran después de esta fecha. Si vas a adquirir una vivienda en 2022, tendrás que tener en cuenta el valor de referencia cuando hagas la autoliquidación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

¿Cómo puedo consultar el valor de referencia de mi vivienda?

El valor de referencia se publicará anualmente por la Dirección General del Catastro y se podrá consultar en la Sede Electrónica del Catastro, para acceder necesitaremos nuestro DNI, certificado digital o cl@ve.

Una vez que hemos accedido, necesitaremos incluir la referencia catastral del inmueble que estamos buscando. Si no la tenemos, podemos consultarla también en la Sede Electrónica del Catastro, en su buscador de inmuebles.

Si necesitas información adicional sobre el valor de referencia y sus aplicaciones, no dudes en contactarnos. Desde Asesoría Peñalba estaremos encantados de resolver cualquier duda y ayudarte con los trámites que necesites realizar